Nu ai bani de avans? Există trei căi să iei credit pentru casă și fără el.

Cine te sună

Andreea Ivanov

Broker de credite ipotecare

[Scurtă prezentare, 3–4 propoziții: de când face creditare, ce tipuri de dosare a dus, cu ce bănci lucrează, ce o deosebește. Scrisă la persoana întâi sau a treia, în același ton calm ca restul paginii.]

Experiență

[X] ani în creditare ipotecară

Bănci comparate pentru tine

[N] bănci partenere

Dosare aprobate în ultimele 12 luni

[N]

Întrebări frecvente

Ce întreabă toată lumea înainte să sune

• Chiar se poate credit pentru casă fără niciun avans?

  Da, în două situații: când părinții sau o rudă pun o casă fără ipotecă drept garanție în plus, sau când dezvoltatorul preia avansul printr-o ofertă a lui. În restul cazurilor, cel mai mic avans posibil e 5%, prin Noua Casă, față de 15–25% la un credit obișnuit. Nu există „fără avans” pentru oricine, dar există pentru mai mulți decât cred oamenii.

• Cât mă costă să lucrez cu un broker? Cine îl plătește?

  [De confirmat: de obicei brokerul este plătit de bancă la acordarea creditului, iar pentru tine nu costă nimic. Dacă ar exista vreun cost, îl afli înainte de orice pas.] Verificarea de pe site și discuția cu Andreea sunt gratuite și nu te obligă la nimic.

• Cât salariu trebuie să am?

  Regula băncilor: toate ratele tale la un loc să nu treacă de aproximativ 40–45% din venitul net al celor care intră în credit. Orientativ, pentru un credit de 60.000 de euro pe 30 de ani ai nevoie de un venit net de circa [4.500–5.500] lei în familie. [De confirmat cu Andreea.] Suma exactă la care te încadrezi o calculăm la telefon, cu bonuri, sporuri și tot ce se pune.

• Ce riscă părinții dacă pun casa lor garanție?

  Banca pune o ipotecă și pe casa lor, pe lângă cea pe care o cumperi. Ei rămân proprietari și locuiesc normal. Singurul risc real e dacă nu se plătesc ratele. Pe măsură ce datoria scade, ipoteca de pe casa lor se poate ridica, de obicei când ai plătit cât cere banca. Le explicăm și lor, ca să semneze știind exact ce semnează.

• Lucrez de puțin timp sau am salariul minim pe carte. Mai am vreo șansă?

  Depinde de bancă. Cele mai multe vor minimum 3–6 luni la locul de muncă actual și se uită la venitul de pe carte, dar unele iau în calcul și bonurile, sporurile sau al doilea job. Cu salariul minim suma e mică, însă un co-plătitor schimbă calculul. Mai bine afli înainte unde ai șanse decât să iei un refuz.

• Ce alte costuri apar în afară de avans?

  Evaluarea casei, notarul, taxele de carte funciară, asigurarea locuinței și, dacă e cazul, comisionul agenției imobiliare. Orientativ, ține minte cam [3–5%] din prețul casei pentru toate la un loc. Îți facem lista exactă înainte să te apuci, ca să nu te trezești cu surprize la notar.

• Cât durează până aflu dacă mă aprobă?

  Pre-aprobarea, adică răspunsul băncii pe venitul tău, vine de obicei în câteva zile de la depunerea actelor. Creditul complet, cu evaluarea casei și semnarea la notar, durează în mod normal între 30 și 45 de zile.

• Verificarea de pe site e o aprobare?

  Nu. E o orientare pe baza răspunsurilor tale, ca să știi de la început pe ce cale merită să mergi. Aprobarea o dă doar banca, după ce vede dosarul. Nu promitem aprobări și nu garantăm condiții.